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法国限制大城市房屋租金上涨法国政府日前颁牛

2021-10-15 07:17:44| 来源:| 编辑:| 点击:0次

往往是比较危险的事。轻则产生类似google沙盒效应 法国限制大城市房屋租金上涨法国政府日前颁布政令,禁止房东在租户更迭或与租户续签租房合同时随意抬高房租,并规定了房租提价上限。政令自8月1日生效,执行期一年,更全面的住房管理法令拟于2013年出台。

政令规定,在房东和租房人签订租房合同或续签合同时,未来租金不能随便上涨,租金的涨幅只能根据法国全国统计及经济

法国限制大城市房屋租金上涨

法国政府日前颁布政令,禁止房东在租户更迭或与租户续签租房合同时随意抬高房租,并规定了房租提价上限。政令自8月1日生效,执行期一年,更全面的住房管理法令拟于2013年出台。

政令规定,在房东和租房人签订租房合同或续签合同时,未来租金不能随便上涨,租金的涨幅只能根据法国全国统计及经济研究所(INSEE)公布的房租指数上调。譬如,INSEE公布的今年第二季度年度房租指数涨幅为2.2%,房东提价将不能超过这个涨幅。如果房屋进行装修或租金明显低于周边行情,房租上涨可以超过这个比例,但也有上限规定。

住房开支是法国家庭第一大支出。近年来,法国房租一路走高,令年轻人租不起房,许多家庭被迫离开大城市。法国限制房租上涨的法令,将在房租呈飞涨之势的法国本土和海外共40个左右大城市中实行,其中巴黎市在这些大城市租金排行榜上名列榜首,目前每平方米房租已涨到24.10欧元。有统计显示,去年巴黎房租上涨了3.2%,近10年来上涨50%。

这项政策引起激烈的争论。租户协会对政府的决定表示相对满意,认为这至少是一个进步,但房屋租金主要由供需关系决定,不会因为有关政令而下降。代表私人房主的全国房主联合会则警告说,政府的决定可能会使市场提供出租的房产减少,对房地产市场造成不利影响。

分析人士认为,由于近年来法国大城市房租呈现不断上涨态势,法国政府颁布政令阻止房租过快上涨,具有一定的象征意义,表明了欲加大住房管理的态度。但巴黎等法国大城市过去几年投资房地产有限,加上大城市人口不断增加,房屋供不应求,加大了调控和监管难度。政府欲改革租房市场管理混乱的现状也许使人们看到希望,但能否解决实际问题仍有待观察。

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